Что происходит с единственным жильём при банкротстве в Казахстане

Процедура банкротства — это инструмент, который позволяет гражданину законно списать долги и начать финансовую жизнь заново. Один из ключевых вопросов, который возникает у должников: что будет с единственным жильём при банкротстве?
В Казахстане законодательство устанавливает особые правила защиты единственного жилья, чтобы сохранить права должника и его семьи на жилище. В этой статье мы подробно разберём, как регулируется этот вопрос, что сохраняется за должником, и в каких случаях жильё может быть затронуто.


Единственное жильё и его защита при банкротстве
Закон РК «О восстановлении платежеспособности и банкротстве граждан» предусматривает, что единственное жильё должника не подлежит продаже или взысканию в рамках процедуры банкротства. Это правило направлено на защиту социальных прав граждан и обеспечение минимальных условий для проживания.


Что считается единственным жильём:

• квартира или дом, в котором зарегистрирован и проживает должник;
• имущество, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания;
• доля в совместной собственности, если она является единственным местом жительства.

Когда жильё защищено полностью
Жильё сохраняется за должником в следующих случаях:

• это единственный объект недвижимости, пригодный для проживания;
• он не находится в залоге у банка или иной кредитной организации;
• квартира или дом не переданы в обеспечение по кредитам.

В таких случаях жильё не включается в конкурсную массу и не подлежит продаже.


Когда жильё может быть затронуто
Несмотря на общую защиту, есть ситуации, когда жильё может быть реализовано:

1. Если жильё находится в залоге у банка.
2. Например, ипотечная квартира может быть реализована в счёт погашения долга перед банком-залогодержателем.
3. Если у должника несколько объектов недвижимости.
4. В этом случае сохраняется один объект, а остальные могут быть проданы для расчётов с кредиторами.
5. Если жильё признано роскошным.
6. В редких случаях, при наличии избыточной площади и высокой рыночной стоимости, суд может рассмотреть вопрос об обеспечении должника меньшей жилплощадью и реализации дорогой недвижимости.

Жильё и внесудебное банкротство
Во внесудебном порядке банкротства (через eGov) жильё проверяется по государственным базам данных. Если у должника есть зарегистрированная недвижимость, он не сможет пройти внесудебную процедуру — нужно будет обращаться в суд.


Жильё и судебное банкротство
При судебном банкротстве финансовый управляющий проводит инвентаризацию имущества. Если установлено, что у должника одно жильё, оно не включается в конкурсную массу, за исключением случаев, когда оно находится в залоге.
При ипотеке банк-залогодержатель имеет приоритетное право обращения взыскания на квартиру или дом.


Что происходит с жильём при восстановлении платежеспособности
Если должник выбирает процедуру восстановления платежеспособности, жильё сохраняется в полной мере, поскольку имущество не подлежит продаже, а долги погашаются по утверждённому судом плану реструктуризации.


Как проверить статус жилья перед банкротством
Перед подачей заявления важно:

• проверить сведения о недвижимости в базе прав на недвижимость;
• уточнить, находится ли жильё в залоге;
• убедиться, что это единственный зарегистрированный объект для проживания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сохраняется ли единственное жильё при банкротстве?
Да, если оно не находится в залоге и является единственным пригодным для проживания объектом.

Что с ипотечной квартирой при банкротстве?
Если жильё находится в ипотеке, банк может обратить взыскание на залоговую недвижимость.

Можно ли пройти внесудебное банкротство, если есть квартира?
Нет. Наличие зарегистрированного жилья исключает внесудебный формат банкротства, нужно обращаться в суд.

Продают ли жильё при судебном банкротстве?
Единственное жильё не продаётся, если оно не заложено и не признано роскошным.

Можно ли сохранить несколько объектов недвижимости?
Нет. Сохраняется только один объект, остальные могут быть реализованы для расчётов с кредиторами.


Как защитить жильё при банкротстве

1. Убедиться, что жильё оформлено как единственное место жительства.
2. Избегать передачи квартиры или дома в залог без необходимости.
3. При ипотеке — рассмотреть возможность реструктуризации долга или мирового соглашения с банком.

Заключение
Единственное жильё должника в Казахстане защищено от взыскания при банкротстве, если оно не находится в залоге. Это важная гарантия для граждан, проходящих процедуру.
Однако при ипотеке или наличии нескольких объектов недвижимости возможны исключения. Поэтому перед началом банкротства важно проверить статус жилья и при необходимости проконсультироваться с юристом.
Банкротство даёт шанс начать финансовую жизнь заново, сохранив при этом базовое право на жильё.